Ultime étape avant la signature du compromis de vente, la contre-visite est l'occasion pour le futur acquéreur de vérifier le bon fonctionnement de tous les équipements du logement, de demander l'avis d'un proche ou encore d'observer plus attentivement le voisinage et le quartier, avant de prendre sa décision finale. C'est un peu la dernière épreuve à passer pour le bien immobilier avant la délibération de l'acquéreur. Ce moment-clé dans le processus d'achat se prépare. Comment bien mener une contre-visite ?. La contre-visite: l'occasion d'une inspection minutieuse À quoi sert la contre-visite? Dernière étape avant de signer le compromis de vente, cette seconde visite d'un bien immobilier poursuit plusieurs objectifs. D'abord, c'est l'opportunité pour l'acheteur de prendre le temps de vérifier les installations du logement (électricité, eau, système de chauffage), d'observer plus attentivement la qualité des matériaux, la configuration des pièces, l'état des murs et des sols… S'il s'agit d'un logement intégré à une copropriété, les parties communes sont également à contrôler (ascenseur, cage d'escalier, interphone…).
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« Si jamais les acquéreurs font venir un entrepreneur pour évaluer les travaux, l'agent immobilier pourra intervenir pour contrer les abus éventuels de l'artisan et ainsi limiter le montant du devis », illustre Olivier Guerre. A contrario, lorsqu'un potentiel acquéreur effectue une contre-visite pour faire découvrir le bien à un membre de son entourage, il est conseillé au professionnel de ne pas intervenir. 5. Ne pas venir les mains vides L'agent immobilier doit apporter le matériel nécessaire pour démontrer son professionnalisme. Mètre pour valider l'emplacement d'un meuble, mètre laser pour vérifier les distances plus longues, dossier technique, documents de copropriété… « L'idée étant encore une fois de pouvoir répondre immédiatement à toutes les interrogations du futur acquéreur », précise-t-il. 6. Rester transparent et détendu Tenter de forcer la main au potentiel acquéreur induira inéluctablement la rupture d'une relation de confiance, si difficile à instaurer en immobilier. Achat immobilier : quel est l’intérêt de la contre-visite ?. Inutile de pousser à tout prix le bien puisque celui-ci a déjà plu dans le cadre de la première visite, mais plutôt se montrer rassurant sur sa qualité et sa bonne situation par rapport au prix du marché.
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« Le professionnel de l'immobilier doit prendre le temps de vérifier le bon fonctionnement de l'électricité, des chauffages, de la chaudière, de la robinetterie, sans oublier d'identifier la localisation des compteurs et des arrivées d'eau, afin de ne pas décourager le potentiel acquéreur », souligne le formateur. Autre bonne pratique: fournir le jour J au client une check-list qui l'aidera à évaluer la qualité du bien. 3. S'assurer de l'absence des propriétaires L'absence des vendeurs est indispensable dans le cadre d'une contre-visite. Le risque? Contre visite bon signe euro. « Si le contact passe mal entre le vendeur et l'acquéreur, cela pourrait inconsciemment avoir des répercussions négatives dans la prise de décision du potentiel acheteur », analyse Olivier Guerre. 4. Intervenir au moment opportun Lors d'une contre-visite, l'agent immobilier doit être capable de rester en retrait lorsqu'il le faut. Un bon professionnel sait garder le silence, tout en se positionnant en garde-fou lorsque la situation le nécessite.
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Elle permet aussi d' analyser l'environnement du bien, le quartier, les équipements publics, les voies et moyens transports, et tous les autres éléments auxquels vous n'avez pas pensé la première fois. S'il s'agit de votre future résidence principale, c'est l'occasion de faire venir vos proches pour connaître leur sentiment lorsque cela est possible. Vont-ils vous faire remarquer des aspects de la maison ou l'appartement auxquels vous n'avez pas prêté attention? Contre-visite immobilière: la check-list des points à vérifier
Pour mener à bien une contre-visite, quelques points doivent être vérifiés:
L'extérieur du logement: commencez par l'extérieur et les parties communes, lorsqu'il s'agit d'une copropriété, et interrogez vous sur leur état. La façade et la toiture sont-elles en bon état? Contre visite bon signe un partenariat. Y a-t-il des fissures ou traces d'infiltration? Des tuiles abîmées ou manquantes? Comment se fait l'accès à l'immeuble? Est-il sécurisé? Y a-t-il un interphone ou un système par badge? Dans quel état sont les escaliers ou l'éventuel ascenseur?
Il arrive que l'acheteur soit aveuglé par un coup de cœur ou ait simplement besoin de se rassurer. Rien de plus légitime, notamment dans le cadre d'un premier achat immobilier. Il est profitable d'être accompagné par une ou plusieurs personnes proches durant cette contre-visite. Si des travaux sont à prévoir, l'acheteur potentiel peut venir avec un ou plusieurs artisans ou encore avec un architecte pour chiffrer les travaux. Ce professionnel peut vérifier la faisabilité des travaux, évaluer le budget nécessaire, mais aussi vérifier la conformité des équipements et le respect de la réglementation. Découvrir le voisinage et le quartier La contre-visite est aussi l'occasion de mieux appréhender le voisinage immédiat et de ne pas se focaliser uniquement sur l'intérieur du logement. Il est d'ailleurs conseillé de faire cette visite à une heure différente de la première visite, afin de mieux percevoir l'ambiance du quartier. L'environnement est-il bruyant? Animé? Contre visite bon signe chez. Tranquille? Pensez à vérifier l'existence de commerces, d'écoles, de transports en commun… Si une voie de chemin de fer ou une route fréquentée est située à proximité, il est judicieux de se renseigner sur les horaires de passage des trains et de constater le trafic.
Depuis le décès de son père, Mila vit sous la tutelle de sa soeur, Elisabeth, qui gère une maison d'hôtes. Alors que de mystérieux incendies ravagent plusieurs établissements de la ville, Mila fait connaissance avec un charmant pompier, Jeremiah, qui se trouve être leur pensionnaire. Troublée par ce jeune homme qui souffle avec elle le chaud et le froid, Mila voit aussi se multiplier autour d'elle des faits étranges. Une prétendue amie de sa soeur qui débarque blessée et en danger, des tatouages trop ressemblants pour que ce soit le fruit du hasard, et bientôt le départ précipité d'Eli, sans explications... Aidée par son ami Liam, Mila mène l'enquête et ses investigations la conduisent jusqu'à un saule rose, lieu de passage vers un monde surprenant et surnaturel. Confrontée à tous les dangers, Mila découvre alors d'inimaginables secrets à propos de sa famille. Le secret d eli tome 2 tomus primus. Julie Muller Volb est née en 1986 en Moselle. Prothésiste dentaire de métier, cette jeune maman comblée et débordée, passionnée de littérature fantastique depuis son plus jeune âge, s'est mise à l'écriture par plaisir et pour s'évader.
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France Loisirs Tours France Loisirs
Editions Nouvelles Plumes
Note: 4/5
Résumé:
Depuis le décès de son père, Mila vit sous la tutelle de sa sœur, Elisabeth, qui gère une maison d'hôtes. Alors que de mystérieux incendies ravagent plusieurs établissements de la ville, Mila fait connaissance avec un charmant pompier, Jeremiah, qui se trouve être leur pensionnaire. Troublée par ce jeune homme qui souffle avec elle le chaud et le froid, Mila voit aussi se multiplier autour d'elle des faits étranges. Le secret d eli tome 2 livre 3. Une prétendue amie de sa sœur qui débarque blessée et en danger, des tatouages trop ressemblants pour que ce soit le fruit du hasard, et bientôt le départ précipité d'Eli, sans explications…
Aidée par son ami Liam, Mila mène l'enquête et ses investigations la conduisent jusqu'à un saule rose, lieu de passage vers un monde surprenant et surnaturel. Confrontée à tous les dangers, Mila découvre alors d'inimaginables secrets à propos de sa famille. Mon avis:
Ce livre m'a été grandement conseillé et comme je suis toujours prête pour découvrir de nouvelles plumes je me suis lancée.
Ils le suivent pour échapper aux obscurs mais ce méfie de cet homme qui décide de rester avec eux et de les accompagner dans leur recherche d'un nouvel arbre-porte. Il les conduit chez un ami à lui qui a un arbre-porte sur son domaine. Lors de la recherche de ce dernier, ils découvrent que Mila est définitivement affiliée à l'élément eau. Ils atteignent l'arbre mais le passage n'est toujours pas ouvert et les obscurs arrivent. Ils réussissent à s'échapper mais Mila et Angus se retrouvent séparés de Jérémiah. Les obscurs détruisent l'arbre-porte après avoir tué les habitants du domaine. Alors qu'Angus et Mila se préparent à partir pour retrouver Jérémiah qui a laissé un mot indiquant son retour à Moignol, Mila est attaqué par un obscur qui prend possession de son corps. Livre le Triangle Secret Tome 2 les Cinq Templiers de Jésus | eBay. Elle se retrouve alors sous une forme d'âme à devoir observer sans pouvoir intervenir, son corps agir comme si de rien n'était. Par ailleurs, ses amis Liam et Zoé se sont mis en tête de la retrouver et ils ont donc décider de suivre la piste des morts inexpliquées causées par les obscurs.